경기 하남 아파트 경매물건 분석

경기 하남 아파트 경매물건 분석.하남 검단선역에 위치한 금산신안아파트이다. 최초의 감정가 84만1000만원, 2차 유찰이 되어 3월 13일 최저 입찰가 412,090,000원.보증금 10% 41,209,000원. 전용 84㎡로 평수도 풍부하다.조사된 임차인 현황은 없으며 현재 채무자 겸 소유자가 거주하고 있는 것으로 보인다. 2013년 1.56억 근저당이 말소기준 권리로 후순위 근저당권 모두 말소된다. 하남 금산신안아파트시세1704가구/1994년식KB 시세KB시세로 아파트 시세를 보면 매매가 6.45억. 23년 거래내역을 보면 최근 1월 6억500만원, 6억2000에 2건 거래됐다. 네이버 호가를 확인하면 저층 6억, 중층 이상 6.2억부터 시세를 형성하고 있다.경매입찰 최저가 4.12억이어서 2억 정도 저렴하게 입찰이 가능하다. 입찰가를 얼마나 쓸지는 입지와 상권, 학군을 분석해 수익률에 따라 계산해야 한다. 금산신안입지분석1,000가구가 넘는 대단지에 5호선 하남 검단산역 역세권 아파트다. 하남초, 안에 가까워.이 주변이 청색으로 개발 구역에 묶여 있는데, 이곳이 선린 마을 제1종 지구 단위 구역이라고 한다.지구단위계획구역이란? 도·군 계획수립대상지역의 일부에 대하여 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적이고 계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도·군 관리계획을 말한다.(왼쪽) 학원가(오른쪽) 상권의 학원가와 상권을 보면 하남 검단산역 쪽에는 상권이 거의 없어 하남시청역 쪽으로 나가야 한다. 학원도 단지 내에 있는 학원이 전부인 것 같아. 몽동산 신안아파트에서 가장 가까운 하남중학교. 성취도 85점 정도로 소소하며 특목고 진학률은 낮은 편이다.강남삼성 2호선까지 대중교통으로 1시간 안에 떨어진다. 5호선 종점역이라 출근길에 앉아서 가는 것도 장점일 것이다.하남 금산신안아파트 모의입찰낙찰가가 현 시세 6억의 77% 정도로 잡았다.매도는 빠르게 진행하기 위해 현 시세 대비 5천 이하로 뒀고, 현 소유자의 이사비, 소유자가 계속 살아온 것으로 미뤄 인테리어가 반드시 필요할 것으로 보여 벽지 및 수리비로 1800만원을 확보했다. 하여 입찰가 462,000,000원 총예상수익은 13,304,000원낙찰가가 현 시세 6억의 77% 정도로 잡았다.매도는 빠르게 진행하기 위해 현 시세 대비 5천 이하로 뒀고, 현 소유자의 이사비, 소유자가 계속 살아온 것으로 미뤄 인테리어가 반드시 필요할 것으로 보여 벽지 및 수리비로 1800만원을 확보했다. 하여 입찰가 462,000,000원 총예상수익은 13,304,000원